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[投诉]于洪区中海城园区内部景观路非法承包给停车公司

2017-11-02
地区: 沈阳市于洪区
中海城地产
内容:
    于洪区松山路与赤山路,西江街与滨江街之间的道路为中海城园区景观路,现在中海城将此段路对外承包给租车公司。主要涉及到两个问题:
    第一,地产欺骗消费者,买房时说路时中海开发的,随便停车不收费,现在转手出租出去了。按照最高院有关物权司法解释规定:小区建筑区划内土地使用权,除属于业主专有的整栋建筑物的规划占地等以外,建筑区划内的土地,小区业主依法共同享有建设用地使用权。露天停车场用地本身为小区业主共同享有的建设用地使用权,因此,露天停车场应属于全体业主共有,物业无权擅自私改并收取费用。另外,按照《物权法》规定:占用业主共有的道路、公共空间等其他公共场地设置停放汽车的停车位,停车位权属属于业主共有。因此,在公共道路上,在露天公共场地上,或者将小区一部分共有区域改造为停车场的,停车位权属均属业主共有。开发商/物业无权占为己有进行收费。
    第二,收费价格不合理。即使允许对外承包,收费也不合理。沈阳市物价局规定,马路边小型车辆晚上停车费为3元/台,但是停车公司收费是半年1200,也就是说200元每个月,远超过物价局的规定。
    第三,停车公司没有合法营运手续。业主在咨询缴费事宜时,要求停车场工作人员出示手续,工作人员不肯出示。业主报110后,警察要求出示营运手续,工作人员也表示没有手续。
栏目回复  2017-11-10
    11月10日:记者正在调查。
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